【编者按】中国央行5日宣布今年第二次降息，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次“出招”距上一次6月8日降息还不足一个月。自五月份以来，黄冈楼市呈现回暖状态，连续两次降息，给黄冈刚需购房者减轻了部分还贷压力，在一定程度上可能刺激刚需购房热潮。

中国人民银行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息是自2008年9月以来首次非对称降息，也是继上月之后年内第二次降息。

　　两次降息 进一步降低黄冈购房成本

　　按照基准利率下调0.31个百分点来看，以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，首套房基准利率月供将减少148元，两次降息累计减少298元;二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元，优惠力度明显加大。降息后购房成本的减少，可以进一步推动刚需与改善一并入市，造成楼市成交活跃，但开发商在限购限贷政策影响之下，依然面临巨大的资金压力，因而预计，房价依然维持目前趋稳的方向发展，不会有太大的涨幅。

毕婚族加入黄冈刚需族之列

　今年开年，春雨连绵，低温持续，黄冈市“倒春寒”时间超过历年。而经过政策持续调控后的黄冈市区楼市，其成交量也似乎跌至“冰点”，一路萎靡不振。随着季节的升温，楼市在刚需者和开发商的共同作用下，5至6月，销量一路飘红，回暖迹象明显。央行两次降息，进一步降低黄冈购房成本，黄冈七月楼市销量稳定，此外再迎来毕业季，毕婚族加入刚需族之列，黄冈下半年楼市或将掀起购房小高峰。

　　毕业季的来临给近期楼市带来了一股购房热潮，虽然毕业后首先选择租房的人有很多，但是有些家境优越，父母全力支持的，毕业即买房的毕业季学生也为数不少。

　　大部分毕业大学生毕业即买房的原因是为了结婚做准备。由此可见如果选择毕业即买房大多是出于自身的刚性需求。大部分的毕业生购房者，在购房时多选择小户型，这样既能节省父母的支出，对于刚毕业的大学生较小的户型也不会有太大的生活压力。在拥有温馨住所的同时，又能享受个人的独立空间。

首次买房大有学问 年轻人置业该应该买什么房？
　　买单位附近的二手房

首次购房的年轻人和大多数业主又不一样：他们一般都大学毕业不久，工作年限不长。 由于初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种商业培训的开销已经耗去了大半收入，再加上恋爱、结婚，即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题。

　　交通便利是很多年轻人首要考虑的因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位附近购置二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。

　　考虑到经济压力和工作方便的因素，买距工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些吃不消了。

选择小户型落脚

对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式，事业刚刚起步，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。

　　因此，也们需要在市中心拥有自己的房子，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型作为精装修的市中心小套房，总价不高同时配备齐全，正契合了年轻人群体的需要。

　　其次，小户型还具备极大的投资价值，该类户型一般地处市中心地段租金相当可观。因此，即使作为一种过渡型的居住产品被购买，其投资价值却始终不会削减，因为其所在区域始终是整个城市发展的领头军，其地段的价值只会有增无减。