过去这一年时间里宜昌楼市的发展可谓跌宕起伏，从量跌价稳到量价齐跌，再到量升价稳，楼市由低迷的观望之风逐渐趋于回暖之势。1—3月楼市冷淡，虽有打着“返乡置业”旗号的优惠，仍难吸引被“严控”气氛笼罩下的观望者，不少楼盘在开年期间销量惨淡。

自进入四月，楼市开始变得活跃起来，相继有东辰壹号·御景、东辰壹号·峰景、城中金谷、东山康城、紫晶城·天御和宜化·山语城这六个楼盘开盘，为宜昌四月楼市添上了充满好彩头的一笔。

　　进入五月以后，锦绣华俯也顺势推出了它的商铺，另外包括江山多娇三期18、19号的收官之作、东郡B区和碧水兰庭在内的三个项目也选在了“红五月”开盘。

而集住宅与办公功能为一体的鸿华·SOHO时代、前期宣传造势已久的宏峰·上上城二期和初出茅庐的三峡企业总部基地则挑在了六月开盘。

　　另外，炎炎夏日也阻挡不了开发商推盘的劲头，七月刚开始就有星河水岸、西江国际及润恒·国华瑞景这三个楼盘选在七月第一周举办开盘仪式，其中润恒·国华瑞景项目更是打出了团购最低起价2980元/㎡，这是宜昌楼市目前标出的最低价。下半年，这样的局面能否延续?楼市回暖能否将成为主旋律?

上半年众开发商挑选时机抢占市场份额

　　就宜昌楼市而言，随着城东新区、沿江大道、发展大道、猇亭四大板块的强势崛起，不少开发商都精心布局自己的市场，选择在时机好转的时候加大推货量以抢占更多的市场份额。从4月到7月中旬，已有不少楼盘都推出了新房源，有的是老盘加推，有的是纯新楼盘首次亮相。这不仅为宜昌楼市注入了更多的新鲜血液，也让刚需族有了更多的选择。下半年，还有更多处于认筹或即将有大动作的楼盘等着时机推出新房源。

降息是否能继续推动楼市回暖

　　自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此前，央行曾于2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，为央行时隔三年半后首次降息。

对于连续降息是否能带动楼市回暖，业内者认为央行降息意在提振实体经济而并非针对楼市，央行对房贷利率浮动区间维持不变的强调，体现了我国金融政策坚持执行房地产调控政策的决心。但降息对楼市还是会产生相应影响，自降息消息放出后，来电咨询或到售楼处参观登记的购房者大幅增加，更有一些项目趁着这一时期开盘抢跑。

　宜昌商品房均价响应调控继续维稳

随着楼市的回暖，很多人问的最多的问题就是“宜昌房价到底是涨还是跌?”，就宜昌上半年房价来看，没有明显上涨，但成交量大幅上升，楼市由冬转暖已是不争的事实。根据亿房网新房数据显示，宜昌上半年房价稳中有降，价格始终在5900元至6100元之间上下波动。从房地产市场的整体走势来看，上半年更多的项目是在以价换量。

宜昌楼市的“一举一动”离不开中央的调控

　　国务院总理温家宝在7月7日江苏常州调研时再次强调“把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，绝不能让房价反弹。造成功亏一篑的局面。”

为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。对于大部分的开发商来说，下半年定价一定会更加谨慎理智，不会轻易“越界”。

　　而下半年，类似个贷降息等微调手段可能会频繁的出现，房地产整体趋势应该会往好的方面发展。在价格方面，下半年会慢慢地往上做一定的调整，但基本上不会有太大的涨幅。

　　目前市场的这种“利好”形势应该持续下去，采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房的供给，满足合理的、自住性的刚性需求。相信如果在下半年开发商继续出台优惠措施，在价格方面予以更多的优惠，能吸引更多的刚需族加入其中，推动宜昌市场继续回暖。