“跟房东耗了半年，终于砍下来1万块钱，定金都交了，准备办过户时被别的买家加价还直接全款买走了。”看房看了1年多，一直在等合适下手机会的小沈在今年6月被人“劫和”了。已有一套房的张先生6月份果断下手在中南路地铁旁边的小区购置了一套小户型。“房价差不多见底了，成交量也开始放大，交通便利的地铁附近房子仍是投资的好选择。”亿房网近期的一份调查问卷印证了目前房地产市场正在发生的预期变化：74%的网友会认为武汉的房价还会继续上涨，54%的网友再次把选票投向了“加快购房计划”。

　　》》》一周调查：央行再降息 武汉房价还会涨吗?

　　超五成网友认为降息对开发商的影响最大

28天，两次降息，调控政策放松的消息被传得沸沸扬扬……政策的动荡正在深刻的影响着楼市 。调查数据显示，78.28%的网友认为会促进投资，鼓励消费。51.13%的网友认为两次降息对开发商的影响最大;对购房者的影响，占了24.43%。

　　央行再度降息，对开发商到底影响几何?亿房网第一时间连线各大房企高层，相对于上次央行降息大家冷淡对待的态度相比，这一次多数房企高层均表示很看好降息对于楼市回暖的促进作用。小编总结了一下，武汉的开发商对于降息大概有以下几种态度：

　　极度膨胀型：“太好啦!尤其是对于在目前市场上占主导的刚需购房者来说，每个月又可以少还贷了，央行再度降息对于楼市的利好作用大!”

　　狂想猜测型：“虽然政府关于楼市调控的强调还依然坚挺，但是两个月两度降息，可能对是在暗示地方政府，‘亲，是不是可以动一动了呢?’”

　　大快人心型：“成东的房价很多都已见底了，还有亏本卖的，利润空间大大缩水，市场在回暖、政策在好转，房价肯定会慢慢上涨的，大快人心啊有木有!”

　　胸怀大志型：“在国际金融危机持续以及国内宏观经济波动的大环境下，央行两个月两度降息，是为拉动宏观经济出力。楼市只是又沾光了。”

　　沉着冷静型：“降息对于买房人来说更多的是一种心理暗示!有助于正在缓解的观望情绪进一步缓解。但是目前芜湖楼市尚处于去库存阶段，房价刚刚进入平稳期，短期内小型政策利好使房价大幅上升不太可能，稳中有升吧”。

　　业内人士称，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大则是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。从今年来看，信贷政策相比2011年已经有了明显的松动。

　　而货币政策的转向，对于目前资金链普遍紧张的房企来说，无疑是个利好消息。同时贷款利率下调也降低了房企的融资成本。

恐房价上涨，超五成购房者欲出手

二次降息会影响购房计划么?53.85%的网友认为会有影响并打算加快购房计划，而73.86%的网友更是认为降息会导致武汉房价上涨。看来，降息还真是把“双刃剑”。

　　购房者的购房意愿上升除了恐怕房价会涨外，利率的下降所带来的实惠也是重要一方面的原因。两次降息，5-30年期贷款基准利率从最初的7.05%降到现在的6.55%。业内人士普遍认为此次降息对购房者利好，最大的实惠就是购房成本的大为降低。不管市场预期如何，购房者最关心的还是买房贷款每月可以省多少钱，那我们就一起来算算，两次降息共下降0.5个点后，每月到底可以省多少钱吧。

　　以贷款总额50万，按照商业贷款普遍执行基准利率、还款20年为例，调整前每月还款额为3891.52元，调整后为3742.6元，每月少还148.92元，还款总额更是少了35740.22元。这对购房者的影响还是十分巨大的。购房者李小姐表示：“我08年12月贷款四十万购买了一套二手房，虽然当时利率打了7折，但每月还是要还2450多元，这对我们夫妻两个都是工薪阶层的人来说压力自然还是比较大。按照新的利率，现在每月起码也能少个百十块钱的吧，积少成多，总利息支出还是能少不少。”

　　商业贷款的利率下降了，公积金贷款的利率也同样下降了。亿房网亿问亿答平台上，网友mao问道：“昨天刚宣布降息，我也昨天刚跟银行签合同，等待公积金贷款审批下来。我想问问这次降息是不是我也能赶上，能让我月供省上一部分钱。”(详细)而且，相比较商业贷款，公积金贷款5年以上中长期贷款4.50%利率仍然有着不小的优势。(想知道降息后网友最想问的问题是什么，点击请进)

　　此外，业内人士也预测，在央行将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍后，首套房的贷款将会重新出现8折的优惠力度，这样首套房购买者的资金压力将再次降低，至少可以提高购房者10-20%的购买力。

武汉四大行表示暂无无房贷优惠政策出台

购房者最关心的是，降息之后银行是否会对房贷尤其是首套房的贷款推出相应的政策?7月10日，亿房网对于武汉各银行进行了走访调查。

　　小编首先走访的是中国建设银行省直支行，工作人员直截了当地告诉小编，目前建设银行对于首套房目前还没有听说有任何优惠，从7月6日起，按照6.55%的基准利率。对于已贷款客户，利率从明年元月1日起执行新利率。

　　中国工商银行武汉徐家棚支行负责个人信贷业务的客户经理则告诉小编，工行在今年不会出台对于房贷的优惠政策：“工行作为国有银行，肯定会跟央行的决策保持一致，不会暗度陈仓地违背央行的政策，来违规操作。”

　　在浦东发展银行光谷支行，工作人员告诉小编，有没有优惠要看具体的楼盘，每一个具体的楼盘都会有合作的银行，银行也会对不同的楼盘给出不同的优惠。“没有一个具体的优惠数字，看不同的情况，个别和银行有合作的楼盘可以打到85折。”工作人员表示。

　　从小编调查的情况来看，目前武汉各大银行对于利率优惠政策依然保持着足够的谨慎，基本上都执行基准利率，仅仅有少数银行和合作的开发商在具体的楼盘上有8.5折的优惠。而后期会不会有打折的情况，大多数银行的回答也比较含糊：“可能会吧，至于要等到什么时候，要等具体的通知，这都说不准。”建行的一个客户经理表示。