发布时间：2012-7-9来源：亿房网
武昌作为武汉市的人文和政治中心，其发展状况的影响力是显而易见的。无论是经济、交通还是市政等各方面，武昌区在2012年的半年来都有了很大的变化。积玉桥滨江商务区的雏形显现，武汉欢乐谷的开园，以及近日梨园下穿通道通车，还有即将于年底正式运行的武汉市首条地铁线路——地铁2号线，这些已经落成或即将完工的工程，无一不标志着武昌进入了一个快速发展的新时代。武昌的楼市情况在如今看来也是一片大好，成交量持续增加，南湖片长期占据楼市成交量的前几位，本文就将从推盘量、成交套数、成交面积、均价等各方面分析盘点这半年来武昌(武昌中心，南湖，关山，青山)的房地产市场行情。
年初淡季，营销手段刺激销售
刚刚步入2012年，楼市还处于2011年末的淡季影响之下，加之中国传统重要节日春节的影响，市民购房欲望和需求都不高，再加上“两会”尚未召开，大多开发商也不明确政府对楼市将会推出怎样的政策，与普通购房者一样，处于一个观望的趋势。这段时间，楼市进入了一个缓冲期，无论是推盘量还是推广力度，都呈现出一个保守的姿态，推出的也多是一些低价房源。据亿房数据数据中心显示，2012年1-2月，武昌成交量如下：
时间
成交套数
2012年1月
1731套
2012年2月
2416套
从1月和2月的成交套数可以看出，虽然受各方面的制约，楼市成交量处于一个低潮，这是受2011年末段的影响，但是进入2月以后，很明显就有一个上升的趋势，这也是武汉楼市自3月开始火热的先兆。
虽然1-2月是个淡季，但是还是有开发商推出一些列的营销策划活动，来带动销售，如保利地产，做了一个“2012，武昌看我”的营销活动，同时推出保利心语、保利中央公馆、保利拉菲三个楼盘的优质房源进行促销，三盘联动，同时投入了大量的广告宣传力度，也取得了不小的效果，为保利地产当上2012上半年武汉楼市销冠打下了坚实的基础。
三月回暖转而热销
2012 上半年，武汉市商品住宅成交55461 套，较2011 年上半年增加6584套，涨幅为13.5%;一方面，楼市供应从3 月份后逐月增加，连续几个月推盘数量都在30 个以上，加上以价换量策略盛行，推动楼市成交从3 月份开始突破万套，近四个月月均成交10872 套，特别是6 月份成交达到12108 套，创出25 个月来的新高，从区域来看，洪山区以9908套排名第一。
从价格上看，自去年10 月份以后，武汉住宅成交均价连续小幅下降， 2012 上半年武汉住宅成交均价6353 元/平方米左右，较去年12 月6447 元/平方米下降1.46%。具体到武昌楼市，我们可以从亿房数据中心得到如下的数据：
时间
成交套数
均价
2012.3
4458
8091元/㎡
2012.4
3875
8039元/㎡
2012.5
3310
8076元/㎡
2012.6
4303
8065元/㎡
从3月来，一直到6月份，楼市成交量趋于一个上升的趋势。春节之后楼市微调不断，“利率”，“松绑”各种利好信号的释放，再加上限购令满一年，之前被限购的客户有了较强的成交意愿，这都给楼市注入了一剂强心剂。3、4、5月推盘量都较去年同期有了较大增长，帮助了成交量在3、4、5月冲上了一个高位，3月份成交量更是达到了限购以来的最高点。
据亿房网数据中心显示， 2012年上半年(1月-6月)实际开盘总量为188个，其中纯新盘31个，占比16%，老盘加推157个，占比84%。其中3、4、5月份分别有35、35、42个老盘入市加推，占到老盘推盘总量的70%以上，进入传统楼市销售旺季，开发商也加大了推盘的步伐，以期通过传统交易旺季老盘的放量入市，金三银四红五月的销量都较喜人，基本在万套以上。
武昌受整体楼市及政策的影响，如6月利率的下调，推盘量及成交量也达到了顶峰，如绿地、福星惠誉、万科、保利、金地等大型房企，持续摆出房源，推出新盘，或是老盘加推，并展开一系列营销活动，楼市价格也由前几年的大起大落转而进入平稳状态。尤其是南湖片区，近几个月成交量维持在2000套左右，可以说是武汉市的片区销售冠军。造成热销原因还有购房者自身的心理因素，考虑到通胀与成本因素，开发企业利润下降趋势明显，局部区域已经处于合理范围，买房人抄底购房心理特征明显。
预计下半年楼市成交量、均价平稳
随着刚需特别是改善性买房群体的入市，预计后期楼市成交量依然能维持月均8000套左右水平，而价格预计在第四季度能够实现平稳，在武汉创建国家中心城市、GDP高速增长、外来投资转移和城市基础建设利好不断的情况下，武汉楼市将逐步达到房价与市民收入的平衡点。
数据显示，今年6月份武汉新房成交10896套，其中主城区成交8011套。仅从武汉主城区的成交量上看，今年6月成为近三年来单月成交量最高的一个月。值得关注的是，武汉主城区只有汉口中心区成交均价刚刚突破万元，武昌中心区房价已跌破万元，终结万元房价时代。而下半年的楼市，部分房企的主导方向是“平价走量”。就此现象，业内专家表示2012年的七月，武汉楼市总体不会太淡。
总体来看，2012上半年武昌楼市经过2011年末低潮的短暂影响外，呈上升的趋势，开发商以价换量，推出的价格也一步步越来越亲民化，从而带动刚需购房者的买房欲望。同时，在国家一系列利好房地产市场的政策下，如降息、“松绑限购”等，市民得到更好的购房机会，因此成交量节节攀升，再加上房企成功的营销策略，相信2012下半年会延续上半年较好的销售状态，有稳定的成交量，为了保持这一态势，开发商必定要稳定价格，涨价似乎变得不太可能。