6月，随着高校毕业季的来临，房屋租赁市场再度迎来热潮，部分区域再现“供不应求”现象。本月租金因此也随之上涨，租金均价为1941元/月，环比上涨1.84%。

　　在租金看涨的同时，租房热潮也带来不少问题。连日来记者走访武汉租房市场发现，群租房、黑中介……各种乱象层出不穷，让房客们心忧不已。

　　租房乱象凸显监管缺位

　　房屋租赁市场的多重乱象症结究竟何在?浙江大学法学院博士生张效羽说，有关法律立法层级低、缺乏可操作性，致使规制违法个体和企业难以做到有法可依，并且违法成本低是主要原因。

　　据了解，在德国等房屋租赁体系健全完善的国家，有严格的法律保障，尤其是保障房客的权益，并且违约成本相当之高。而在中国，相比与蒸蒸日上的房价带给房东的实际收益，违约成本实在微不足道。

　　除了法律法规的缺失，相关的工商、房管部门的监管缺位也是造成租房乱象的主要原因之一。

　　浙江大学房地产研究中心研究员周刚华表示，国内房地产市场发展时间还不长，市场体系不是很健全，但是政策出台非朝夕能够完成，当下最主要的还是要政府相关部门规范房屋租赁市场、加强监管力度，这是短期内迅速有效地缓解租赁市场上一些矛盾的有力手段。

　　周刚华说，除了尽快完善法律保障以外，相关部门必须对租房的各个环节加强监管，严格房租中介准入机制，严厉打击中介哄抬租金、发布不实信息等违规行为;同时对于房东随意提高房租、跟风涨价的行为也应加大处罚力度，保障租客权益。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生建议，政府在作为主导力量进行规范房屋租赁市场宣传的同时，还可以定期发布类似房价信息的房租价格信息，为房东和租客都提供参考。

　　赵杭生说，现在的状况就是买房有保障，租房没保障。如果租房市场体系真正健全规范起来，就可以减少购房刚性需求，对于抑制过热的房价将产生促进作用。本报综合

　一间房挤进八张床

　　租金适中，还可短租，也不需缴纳高额的押金，这种“方便房”对于刚毕业的大学生而言的确吸引力不小。

　　在徐东金银岛小区，记者见到了“二房东”晓丽(化名)。晓丽称自己是“90后”，房子是她跟男友一起投资的，“总共投入了2万多，今年3月8号开张的，生意不错本都快回了。”

　　“这间房都是女孩子住，还剩下两个床位。”晓丽边说边带领着记者往里走，推开一扇木门，一股刺鼻的味道首先冒了出来，房间内灯光昏暗，厚重的窗帘被放下，4个高低床被依次排开，其中一个还被搁放在改造的阳台上。晓丽告诉记者，隔壁十个床位已住满了男生，自己和男友则住在剩下一间房中，在晓丽房中记者见到十多床被褥已快堆放至房顶，因为住的人多，房内电线以及插座交错复杂，但屋内并没有消防工具。

　　“人员这么复杂，如何保证我们财产的安全性?”对于记者的疑问，晓丽不以为意，“像电脑贵重点的东西他们一般出去都放我这，钱就随身带着，到现在为止也没出现什么问题。”

　　117平米被隔成五间房

　　武汉市去年就出台了《房屋租赁管理办法》，规定房东出租房屋，应当以原设计的房间为最小出租单位，不得分拆、隔断、“化整为零”出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。否则，由房管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000以上、30000元以下罚款。

　　但现如今，不少房东仍会将房子隔断来租。

　　在光谷柒零社区10栋一单元一楼和二楼就各有一套这样的隔断房。记者在现场看到，本来是117平米左右的三房两厅客厅被隔出来两个小房间，变成五间房分开出租，主卧带有卫生间，其他房间则是公用卫生间。由于厨房和餐厅合在一起变一间房，因而不带厨房，有租客则在阳台上做饭。按照柒零社区现在三房的月租价格为2200元左右，隔开后出租能达到3500元。

　　由住房改建而成，小区居民对此多有意见，不少人担心影响安全。由于房间里并没有消防喷头，居住的人数太多，比较容易引起治安和消防等问题。

“包租婆”式中介不靠谱

　　个人不可靠，中介会不会靠谱点?记者发现，目前在汉已经有不少中介开始做起了专业“二房东”，其中不乏“黑中介”。

　　在光谷尚龙杰座，记者找到了一家专门从房东手中收房，再转租给消费者的房屋租赁公司。其公司的房源大多是通过业务员“扫街”得来，跟传统中介不一样，它并不收取租赁双方的中介费。

　　虽然不收取中介费，但却可以通过租房差价盈利。除此外，其他盈利的门道也不少。

　　“我们跟房东签了合约，一般都有一个月的免租期。”小王告诉记者。此外，房客一次性缴清全年房租后，房东仍旧只能每月领取房租，这其中流动的资金也是“挣钱的渠道”。

　　据了解，房客只需跟中介签订合同，并不经过房东。对于如何保证租客押金的问题，此中介却讳莫如深，只表示“我们是大公司，前景宽广，怎么会为了你这一家做这种事情?”不过，记者了解到，就在上个月初武汉还出现了“二房东”中介收取十多位租客租金后卷款潜逃的事情。

　　墙上留手印 500元押金被扣

　　“租房子遇到城中村拆迁，租房押金却被扣了。”蒋小姐至今讲起这件事情还十分气愤。

　　蒋小姐2010年大学毕业后一直租住在姚家岭石建村一私房里，去年年底，石建村开始拆迁，房东让蒋小姐在15日内必须搬走。

　　2010年蒋小姐租房时押了500元押金，当时合同上写明“房间物品若有损坏，需按价补偿”。蒋小姐说，房间里就一张床、一张桌子和一把椅子，退房时这些物品均是好的，“房东说墙上被我弄了一个手印，500元押金都被扣了。”蒋小姐说，那个手印并没什么影响，而且房子马上就要被拆了，房东明摆着是不想退押金。

　　虽然在这里住了一年多，与房东彼此之间也熟悉了不少，但令蒋小姐感到失望的是，房东的态度很坚决，并且表示，反正房子要拆了，不搬走是蒋小姐的损失，蒋小姐被迫接受。

租客被房东随意涨租

　　“房租又涨了。”很多租房客都有过这样的经历。房租涨不涨，涨多少，全都在于房东一句话。

　　黄先生是甘肃人，在光谷一公司上班，买的新房子尚未交房，一家人从2011年6月份就租住在鲁巷华乐山庄一套三居室里。“从今年5月份开始，我们就给房东说，房子再续租一年。”黄先生说，当时房东满口答应，但到6月份房子快到期了，房东连着来了六趟，“前四次，房东没有提涨价的事情，只说房子不能租给我了，要收回去。”黄先生看出房东想涨价的意图，等第五次房东上门时，黄先生直接问房东想涨多少。

　　“当时房东说400元。”黄先生去年租的是2000元/月，一下子涨到2400元黄先生感到难以承受。经过和房东的多次商量，终于以每月2200元的月租续租一年。

　　“不租没办法，家里又有老人又有小孩，搬趟家不容易，况且还要去找房子，不一定有这么合适的。”黄先生说，对于涨房租尽量和房东商量，能少涨点就少一点。

　　房东抱怨出租信息“被盗用”

　　租客找个好房东不容易，房东抱怨想碰上个好租客也难。

　　回想起近日将房子挂到网上出租的经历，朱小姐到现在还是头疼不已，朱小姐的那套房子是位于光谷紫松枫林尚城的二居室，由于是婚前贷款买的，跟先生结婚后，朱小姐就打算出租缓解还贷压力。

　　然而房子刚挂到网上几分钟，租客的电话没等到，中介的电话便打了进来。“我在网上写明了中介勿扰的信息，但没用，仅一个上午，我至少接了20多通电话，都是中介劝我托管的。”朱小姐说这两天自己接电话耳朵都接疼了，“挂出去的信息写得很详细，但中介还是要再三骚扰。”朱小姐接电话接到烦，听到对方是中介立马把电话挂掉。

　　不到两天的时间里，个人租客不但没找到，还严重影响了朱小姐的日常工作。前日下午她打算再更新信息，以便能够被搜索到，可令她感到惊奇的是，她的租房信息已经出现在了好几个租房网站上，但发帖人和联系方式并不是她，朱小姐打过去才发现是中介。

　　幸运的是，昨日下午朱小姐终于把房子租出去了，没有通过中介，双方均省下一笔钱。