7月5日晚间，央行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息距上次6月8日降息还不足一个月时间，这也是自2008年9月16日以来的首次“不对称降息”。房产业内人士称：一月两降息，这样的频率在历史上已属于中等强度。2008年9月16日到12月22日，短短3个月降息5次，是高强度降息，此次情况与08年有些相似，而且此次降息提到楼市，市场可能开始反弹。

　　该业内人士一番话强调目前政策导向和楼市情况与08年相似，政府似乎开始“救市”，这让笔者联想到几日前人民日报发表的一篇社论《楼市全面回暖 坚持调控不放松》，文中提到一线城市房地产市场延续3月一来的回暖态势，成交量再创新高，楼市全面回暖成为不争事实。据笔者调查了解，连续三个月，武汉楼市月度销量均在万套左右徘徊，销售均价也呈现小幅上涨，调查了解中得知目前市场供需及购买力，均以刚需购房者为主导。人民日报回暖社论和降息连续砸向楼市，是否楼市会如08年一般，从逐步回暖变为全面反弹?

　　7日，温家宝总理再次誓言决不让房价反弹，调控决不放松?住建部也跟进表态。因此对对冲降息带来的楼市的刺激，政府是否会出台对冲性的调控政策，引起业内的关注。

降息刺激 武汉楼市再现跳涨 购房者不买账

　　从去年年底，武汉开发商大多采用“以价换量”的营销模式，用少许让价换取销量，因此楼市月销售总量一直保持在万套左右。然而，近日笔者得知后湖一楼盘从原7000余元均价陡然变成9000余元，价格上涨两千余元，该项目是否是第一个吃螃蟹的人?

　　提起后湖该项目，大抵给购房者2个印象。一是5月300套房源日光，另一则是前两周某报揭露该项目捂盘。该项目位于后湖大道与塔子湖西路交汇处，目前销售为10号楼loft户型，33—45平米，均价9500元/平米。项目最近一次开盘时间是5月26日，所售房源为3号楼、7号楼，开盘当天房源日光。

　对于项目涨价一说，售楼员解释：并非涨价，而是产品发生变化，前期7200元/平米为平层，目前所售9000元/平米为loft建筑，为小户型，价格自然较前期有所上涨，而且上一层为赠送，如果将价格摊平，此次所售房源实为降价……

　　一直以来，loft户型都因“买一层送一层”的优势，颇受投资者和年轻购房者的欢迎。前期项目所推出70、80平米针对刚需购房者的房源，开盘2次均日光，项目营销方式层出不穷，前两次以起价6000元/平米作为卖点，300套房源认筹600套，最终达到日光效果，而此次则以买一层送一层为卖点，大打投资牌。

　　但购房者并不买账，笔者在论坛上看到有网友指出：“商业用地，土地实际只有40年，贷款也需要付5成，价格9800元/平米，虽然说买一层送一层，但层高仅5米，隔断后，上层只有2米高，居住不舒适，因此不考虑投资。”

　　对于该网友的说法，笔者在销售顾问口中得到了证实，置业顾问告诉笔者：“目前起价约为9000元/平米，均价约在9800元/平米左右，上周开盘推出144套房源，销售情况较为一般，购房者虽然是刚需购房者，但他们对于此房源仍然较为谨慎，大多购房者因为层高较低、及价格等问题并不满意”。

　　1月内两次降息 市场预期改变 对冲政策能否出台

从亿房研究中心了解到，最近90平米以上户型成交量占75.26%，从6月汉口新供应量及成交项目户型来看，主要推出的房源为90—120平和120—140平，开发商也坦言：“目前市场上刚需仍然占主导，且大多为首改置业者。”

针对该项目情况，一位业内人士张某告诉笔者：后湖购房者仍然以首套房刚需为主，他们大多需要的90平米两房或小三房，可居住兼带投资。虽然该项目买一层送一层，但是层高是不容忽视的问题，而且总价也将近40万元，刚需更注重的是居住的舒适，对于loft一类新新建筑形态较为谨慎，刚需购房者还是更青睐90—120平的两房、三房。

　对于项目忽然“涨价”的行为，张某告诉笔者：“产品虽然销售不太理想，只能说从定位上出了少许问题，但项目并非涨价，只是产品的不同导致价格有所变化。但是项目因调整产品类型，而将价格上调两千余元，的确会影响整个销售进度和下半年业绩。刚需购房者除去房源本身，更关注的是价格，因此他们对政策动向和贷款利率格外关注，此次1月内2次降息，将影响大部分刚需购房者，他们将从观望转向出手购房。”

　　建设银行信贷部张经理告诉笔者，央行降息的主要目的是调结构、稳增长、主要刺激实体经济，颁布的降息文件中明确提到对个人住房贷款利率浮动区间不做调整，这说明购房者所期待的首套房7折利率泡汤。同时文件中强调继续执行差异化住房信贷政策，说明仍然按照房地产调控政策，继续抑制投资性购房。但是1月两次降息的确会造成刚需购房者恐慌，6月的降息，银行每天都会接待许多咨询房贷问题的客户，说明调整利息对购房人群有着极大影响。

　　无论降息的最终目的是什么一个月降息两次确实对市场预期产生重大影响，多地楼市再次出现“千人抢购”，武汉楼市的涨幅也越来越大。7日温家宝再次表示，决不让房价反弹、保持调控不动摇。这已是今年第五次类似的表态，而事实上房价的反弹及市场的回暖使得“总理房价”离总理誓言越来越远，由此能够出台对冲政策也引起业内关注。

　　有专家认为，这一次调息的效果有限;在不久的将来，政府很可能不得不继续大量的印钞票，也就是说推出下一次宽松货币政策。政府宁肯让通货膨胀吞噬掉老百姓的财富，也要把经济虚假的数字维持下去。这可能是政府下一步不得不走的路。而由于楼市和宏观经济历年积累的问题，也将在明后年集中释放形成摧毁性的经济危机的可能 ，也引起业内越来越多的担心。在这种情况下，楼市最终走向何方，仍需观察。