破局，破局，破了才有局!

　　2012年上半年，全国楼市在调控紧缩大局之中沉稳前行。各地楼市政策微调频现，市场逐步回暖，初见曙光，宜昌也不例外。虽然城区楼市推盘幅度较以往有所减弱，但购房者开始逐步出手，理性选择适合自己的刚需楼盘。据统计，除了城区城东大道、发展大道、沿江大道区域楼盘走“活跃”路线外，地产巨头大鳄发展触角延伸至四线，县市楼市集体大发力，渐成宜昌楼市亮点，为楼市注入新鲜血液的同时，也成破局的关键。

　　星河水岸、清江润园、长阳新城、龙津星城、香山·湖景天成、兴润·香溪郡、星湖湾、锦绣星城、河畔春秋、润恒·国华盛景……众多楼盘项目遍地开花，串起宜昌县市楼市发展之路。县市楼市异军突起，进一步提升了宜昌城市建设水平，也成为宜昌楼市脊梁的重要组成部分。

　　在宜昌建设特大城市、省域副中心城市的浪潮中，主城区房地产建设如火如荼，各大楼盘项目如雨后春笋般崛起，城市面貌日新月异。受此影响，县市在经济快速发展支持下，城市建设急需发展，城镇人居环境急需改善，房地产业蓬勃发展，多元化项目在县市中心区域或老城改造中纷纷动工兴建。“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，各县市掀起一股房地产开发热潮。在宜都，清江润园、山水苑、清江商城、宜都国际商贸城、都市澜庭、宜都·雅斯国际广场、西湖春天等楼盘崛起，无论是纯住宅，还是商业地产、商住两用，都为宜都楼市火爆奠定了根基，宜都城市骨架得以延伸扩大;在枝江，中央山水、领秀之东以完善配套和大体量商业成为当地人居、商业中心;在长阳，长阳新城、龙津星城开工、开盘现场火爆，引来全城关注;盛泰华庭成为当阳最大的商住中心;香山·湖景天成是秭归最大规模房地产项目;兴润·香溪郡成为兴山楼市主力;星河水岸改变远安楼市格局，成为当地人口中的谈资。

　　宜昌弘洋营销策划公司总经理刘治孝表示，宜昌各大县市在推动经济发展的同时，改变当地城市面貌，地产业发展也得到促进。这是城镇化水平提高，满足居民日益增长的住房需求的必然结果。

　　大量房地产项目进驻，开发热潮不断掀起，各个县市楼市“主力军”合力成为宜昌楼市“新军”，成为推动宜昌楼市发展的动力源泉之一。

　　“住有所居”，这是不少县市房地产发展目标之一。在经济浪潮下，加强与宜昌的沟通交流，融入宜昌城市一小时经济圈成为现实。从目前宜都、当阳、枝江、长阳等县市地产项目位置来看，一般都处于当地中心城区繁华地带，拥有地段优势。

　　不少在宜都工作的宜都乡镇人都会到城区买房，在清江润园买房的王女士告诉记者，自己是地地道道的宜都人，未来也定居在宜都，想在宜都市中心买套房子，不仅升值潜力较大，生活配套、出行等都很方便。

　　据记者调查了解到，无论是在当阳、枝江，还是在秭归、兴山、夷陵等地买房，购房人群中本土人占据主流，这也是不少楼盘在推广宣传时以当地为主的原因所在。“县市人群经过长时间积累，拥有了可观的财富，除了到宜昌主城区投资买房外，不少人也选择在当地买房安居。”当代地产营销总监夏振宇认为，市场需求是推动当地房地产快速发展的首要原因。随着建设宜昌卫星城市的步伐加快，在交通环境和产业新区带动下，消费市场日趋活跃，房地产业也实现大发展。

　　星湖湾营销总监陈涛表示，部分县市人群购买力强，对居住环境和生活品质要求较高，不少县市高端楼盘中，成交主力往往是他们。“安得广厦千万间”，更多有需求的购房者纷纷涌入县域城区，力求找到“安身之所”，这就是县市楼市快速发展的雄厚“根基”。

　　“大块头有大智慧，小县城也有大市场。”县市地产开发逐渐增速，一些大项目在领跑区域发展、助推区域崛起中，扮演了造城运动的导演角色。同时，这些项目呈现出多元化特点，城市综合体、精品住宅等百花齐放，城市品位得到提升。

县市房地产市场活跃，需求是诱因，但归根结底是房地产市场在一二线城市已经发展多年，市场开始趋近饱和，开发商转战县区成为主流。深圳世联地产华南区域董事总经理李荣在2012年宜昌春交会地产论坛上表示，三四线城市的房地产仍有巨大的发展空间，将成为未来中国房地产市场的主战场。

　　早在宜昌地产发展方兴未艾之际，不少开发商以前瞻的眼光，纷纷将棋子落在未来发展潜力较大的县市区域。除了县域本土房企开发节奏加快外，弘洋集团、雅斯集团、卓越投资、三元地产、兴润地产等品牌房企陆续进军县市。

　　宜昌兴润地产营销总监温波表示，县域经济发展的强劲势头，吸引投资过亿的工业项目纷纷进驻，也加快了房地产业抢滩县市的步伐。在城区拿地争夺激烈的环境下，消费市场日渐活跃的县市区，成为地产商实现“弯道超越”的首选目标，也是地产商可持续发展的有效途径。“城区可供开发的土地越来越有限，而县市级城市因为土地资源充足、成本不高、竞争不激烈，而且上升空间大、居民消费力比较高，收益率甚至可能更高。”业内人士这样认为。另外，不少县市区域都把实力雄厚的开发商当做招商引资的重要客户，在土地出让金、规划建设相关手续、规费等方面都有特殊优惠。

　　三元地产总经理张鹏飞曾表示，目前县市地产正在步入快速成长阶段，存在很大的发展空间和升值潜力。利用开发商的资金、设计、管理、营销优势，开发出高品质的楼盘，不但能为城市形象加分，也能吸引更多购房者入住，吸引更多其他产业投资，并对推进县市区域的城市化进程有着重要意义。

　　从大批房地产开发商进驻县域区域，再到县市楼盘开盘热销，我们可以看出，县域市场有多广阔，潜力有多大。在城市化进程不断加快的今天，各县市将迎来人口增长、经济发达、产业融合等诸多利好，县域城市建设和城市发展都将跨上新台阶。

　　消费市场越发成熟，区域价值飙升和投资价值攀升的物业总能对人胃口，也能吸引更多投资者。由于都是品牌房企进驻，所建物业都堪称经典，在当地同类产品中数一数二。好地段，好产品，总有好市场。未来县域建设中等城市乃至大城市，物业投资则有利可图。