6月，国内多个大城市出现新房旺销，南京连续三个周末销售过千套，北京、深圳、无锡等地的楼盘销售都延续了五月的火热。而宜昌的楼市在过去一个月中也是以“新房当道”，新外滩、西江国际和润恒·国华瑞景等新盘的入市，再次为宜昌楼市注入了新的活力。日前又有官方媒体称，基于六月房地产行业发展较好情况以及官方数据显示，楼市正趋于回暖。

　　关键词一：楼市回暖

　　楼市“暑期档”火热上演

　　根据权威数字统计显示，刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。据最新发布的数据，6月全国100个城市住宅成交均价环比上涨0.05%，结束自去年9月以来连续9个月环比下跌态势。业内分析称，仅从单月数据看，楼市已现回暖迹象。

　　传统的红五月是销售的旺季，加上五月的宜昌房交会，着实验证了五月的市场号召力，而六月各大楼盘也是 “频频出招”，争取抢占最大的市场份额。在宜昌，仅在端午节三天小长假期间，各大楼盘也纷纷推出了优惠活动，锦绣华俯、东辰壹号·峰景、城中金谷和恒大绿洲等楼盘通过端午推广，在销售业绩上得到了相应的提升，为半年的销售量又助推了一把。

　　与此同时，宜昌周边县市的长阳新城等楼盘相继开盘，也带动了宜昌周边楼市发展的步伐。在6月底，宜昌迎来汉宜铁路动车组的开通，这也为楼市带来了利好消息。

　　据业内相关人士预估，传统意义上7、8月楼市会略淡，随后3个月迎来全年成交量的最高点。从整个房地产市场来看，政策底部显现，未来的调整方向或将以逐步“松绑”为主。从具体市场来看，2012年以来，大量楼盘的深度降价已经获得相应回报，成交开始进入集中爆发期，而基于对楼市政策环境触底的预期，预计近几个月成交将呈持续稳定增长态势。

　　关键词二：宜昌楼市

　　新盘热盘拉动刚需回归

　　6月，宜昌楼市的发展趋势也与相关统计数据相吻合。

　　6月随着高铁开通在即，宜昌各大楼盘相继推出了以“双城生活”为主题的看房推荐计划，热销楼盘如江山多娇、新外滩、国华瑞景、紫晶城和西江国际等，都拿出了相应的计划来迎接高铁带来的市场需求。而商业项目如华祥商业中心也是延续“夏日狂欢节”的热情，在宜昌楼市重要的节点参与了进来，推动了宜昌楼市销售成绩在6月中下旬回归。

　　而记者在采访中了解到，借助前两个月的升温态势，本月宜昌也将有不少楼盘推出新房源和各种活动。本周来，位于城区港窑路的西江国际和远安的星河水岸将同时开盘，位于猇亭的润恒·国华瑞景项目也将在近期正式销售。与此同时，世纪山水、凯旋名门等项目也在本月亮相，东都国际、湖景天成等项目也将举行样板间开放活动。

　　“由于限购及房企去库存的压力，房价出现大反弹的机会很小，但今年的市场应该会呈现‘前低后高’的走势，所以在‘金九银十’到来之前，楼市需要一定空间进行回暖预热，因此，接下来的几个月应该是市场转暖的时期。”一位业内人士这样认为。

　　关键词三：稳健调控

　　楼市长远发展任重道远

　　在楼市回暖已成定局的情况下，必要的调控更不能放松。近期，国务院、住建部、银监会等纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调控不动摇。各级政府的表态，让人们看到国家对房地产调控的态度仍然坚决、决心仍然坚定。这有利于购房者做出准确判断，在一定程度上稳定市场预期。

　　业内人士认为，房地产调控已持续两年多，成绩有目共睹。但要保持这一态势，困难和压力也不断加大。如果价格反弹，楼市再次出现“越调越涨”的尴尬局面，前期调控成果可能毁于一旦。

　　同时，经济稳增长的压力、下调存款准备金率和降息带来的流动性、地方政府不断试探调控政策底线的举动、部分地方对限购政策落实不力，都对市场预期产生不利于调控的影响。市场普遍认为，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

　　因此，楼市调控不仅是少数人和少数地方的利益问题，房地产调控任务仍未完成，不能放松，更不能反复。