往年6月起各大楼盘开始歇夏，今年楼市淡季却有点怪，成交量竟出现调控两年来的新高。昨天，市房管局发布统计数据，6月份我市新房成交量高达12108套。

　　去年6月份中下旬起，武昌中南一楼盘的售楼员小李差不多休了半个月的假，今年6月她却很忙，接待了一拨又一拨的看房团，和以前光看不买的看房团不一样，不少购房者谈好价格就出手。楼盘也给出了一套房子7万-8万的优惠，房子卖得很快。

　　今年，像小李所在楼盘这样淡季不淡的还不少。整个6月份，推新房源的楼盘多达37个，开发商敞开供应吸引了相当的购房者。汉口一楼盘销售负责人说，楼盘一套120多平方米的房要上百万，但是买的人依然不少，主要都是换房的，这说明压抑了相当一段时间的“改善需求”开始入市。

　　最近到处看房急于出手的杜先生说，自己公积金一直没有用，现在降息了，公积金贷款也敞开贷。他算了下，贷款60万，30年还款期公贷比商贷要少还28.8万。

　　楼市火，在汉阳一高档楼盘新业主胡女士来看，价格降到位了。这个楼盘上一期价格单价万元，这次均价8000多元/平方米，当天竟然有千把人在抢房。抢房现象，在后湖、汉阳均价比片区低千元的楼盘也同样上演。

　　业内研究员认为，6月楼市意外“走火”原因众多，有供应量增大的原因，还有降息、公贷政策放宽等政策性因素，但主要还是开发商“以价换量”促销。

　　很多购房者担心成交量上升会形成新一轮“追涨”，亿房研究中心等多个研究机构报告称，现在武汉楼市基本面没有变，那就是没有哪个开发商敢轻言大幅涨价。

汉口武昌二环内房源不够价格坚挺

　　昨天市房管局发布的6月份统计数据显示，汉口、武昌中心城区的房价跌落到万元以下。记者走访发现，汉口、武昌二环线内在售的以老楼盘居多，价格仍坚挺在万元上。

　　市房管局统计显示，江汉区6月成交单价是9195元，江岸区是7996元，硚口区是6376元，武昌区是9077元，洪山区为7120元。而记者走访发现，汉口房源集中在京汉大道沿线，武昌的中南路沿线的房价多数都在11000元/平方米以上。因此想享受核心商圈各种便利的购房者，买房难度越来越大。

　　某研究院研究员分析，与后湖、南湖、光谷等片区房源持续放量，楼盘间价格咬得很紧不一样，汉口、武昌二环内的楼盘供应量始终不够，特别是占据稀缺教育资源的楼盘，价格坚挺，很难指望降价。明年会有一些城中村改造项目上市，但估计开发商仍将走高价策略。