眼下很多降价楼盘卖得不错，市场上又充斥着“回暖”的说法——这让还没出手的购房者很纠结：楼市到底回暖没?再不买是不是就要涨价了?昨日，亿房网发布的武汉楼市半年报显示，在以价换量的背景下，排名前十的房企销售总额比去年同期下降10%;销量领跑的楼盘，不管是新盘还是老盘，都降价了。显然，“回暖”是建立在降价的基础上。

　　销售下滑最多的达三成

　　半年榜单显示，“十强”上半年总的销售额为124.6亿元，比去年上半年的139.54亿元下降了10.7%。在今年严厉的楼市调控下，最先启动片区价格战、以价换量的几家大房企的销售额，比去年增长明显，但另外几家销售业绩则同比去年下滑，下滑最严重的下降了33%。

　　“6000-9000元/m2”住宅很俏

　　在住宅销售十强中，位于汉阳二环内一个楼盘，最先在市场上启动价格战，连续热销，取得了1067套的业绩;紧随其后的多个楼盘，也是在片区最先调整价格的楼盘。

　　住宅热销的楼盘，主要集中于汉阳、后湖和南湖三个片区。今年以来，这三个片区也是市民购房的首选地，主要原因是都集中于二环线周边，并且价格在6500—8500元/平方米。

　　亿房网市场研究中心评论员认为，价格下降成为今年上半年的成交均价前十排行榜的主旋律。

　　房价连续11个月下探

　　卖得好的是中低价位楼盘，说明武汉楼市仍旧以首次购房的刚需族为主。在热销楼盘的带动下，武汉多个片区楼盘价格整体下调。武汉市房管局发布的监测数据也显示，从去年10月以来，武汉房屋均价逐月回调，截至今年5月，均价已回落至6302元，创下自去年7月以来11个月的新低。

　　相对于年初的悲观，近三个月来，降价、降息和首套房贷利率优惠带来的购房热潮，让不少房企感到欣慰。不过，记者上周末采访一些新开盘楼盘发现，都未因市场销售火爆而涨价。汉口某沿江楼盘营销负责人认为，市场目前分化明显，性价比高的楼盘走热，但市场整体存量较大，如果没有特别的政策松绑，购房者不用担心价格大幅反弹。