发布时间：2012-6-29来源：亿房网
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购房者疑惑：和房主谈价需要预付“意向金”?
江汉区的尚女士通过某房产中介看中一套二手房，中介称房主最低27万卖，尚女士想26.5万“拿下”，中介工作人员说，可以帮忙去讲讲价，但尚女士必须先交1000块钱“意向金”。“中介说，要是讲不下来价，这钱就退给我，要是房主同意了，这笔钱就打到房款里。”
尚女士对此疑惑不解：“还没见到房主的面，就得交1000块钱的‘意向金’?这钱到底应不应该交?”近日，江汉区的尚女士致电亿房网，反映想和房主讲价，房产中介却让她交“意向金”的事。
与尚女士相比，汉阳刘先生的遭遇则更恼人。“请中介介绍一套3室2厅110平方米的房子，先缴纳了5000元‘意向金’并签了《购房意向书》，结果临到签订三方合同时才发现对方无法出示房产证原件。我们想要回缴纳的5000元‘意向金’，但中介却以各种理由推托，拒不退款。”
“到现在我都没有见到房产证原件，就要求中介退还意向金，但中介始终不肯退还。如果中介还是这种态度的话，我打算向工商部门投诉!”刘先生气愤的说。
中介回应：和房主谈价前让购房者交“意向金”已成“行规”
针对上述案例中所提到的关于“意向金”的问题，亿房网记者走访了多家中介。
百居易房屋超市傅家坡店店长高军表示，在买方看中房子以后，一般中介会让买方签订《购房意向书》并交意向金，而这个意向金就表示买方有优先购买该房屋的权利，同时中介也会按买方所提出的价位和房东谈价。
世纪宏图不动产旺德福店尚文店店长熊浩表示，和房东议价是个很复杂的过程，如果买方付了意向金之后，中介就能以此向房东证明买方的诚意，这样一来和房东议价就会比较顺利，从而能够进一步将房价谈到买方的心理价位。
万领地产锦绣江南店店长伍鹏表示，一般买方在交了意向金之后，中介会尽力按照买方的心理价位来和房东议价，如果在约定的时间之内价钱没有谈下来的话，意向金会全额退还给买方。其实在二手房中介行业，和房主谈价前让购房者交意向金已成为公认的行规。
专家观点：法律上并没有意向金的提法，但相关法规也并未禁止收取
对于上述案例中涉及“意向金”的相关问题，亿房网记者采访了多位业内专家。
湖北松之盛律师事务所律师李春生表示，法律上并没有意向金的提法，但相关法规也并未禁止收取。
湖北普明律师事务所专职律师朱慧生表示，“法律上没有‘意向金’这个术语”，提前支付的款项一个是定金，另外一个是预付款，定金对买卖双方有惩诫和约束作用;而预付款是买东西提前支付的，不买应该退还。
武汉康辉房地产咨询有限公司总经理徐康表示，通常意向金是在《购房意向书》中才涉及到的概念，如果中介在《购房意向书》中规定的时间内将房价谈到买方的心理价位，意向金就转为定金，反之则全额退还给买方。
综合以上专家的观点不难看出，法律上并没有意向金的提法，但相关法规也并未禁止收取，而意向金的金额以及处理方式则会在《购房意向书》中根据具体情况进行约定。
笔者提醒：慎交意向金 付款之前看清《购房意向书》中的条款
结合专家观点，据笔者查证，法律上的确不存在“意向金”这一术语。意向金，又称诚意金，是购房者为表现买房诚意而预先交纳的款额，这一概念是十几年前从港台地区传过来的叫法。
由于法律上并没有意向金的相关条款，因此笔者在此提醒广大二手房购房者，在交纳意向金之前，一定要慎重考虑。如果确定交意向金，一定要签订《购房意向书》，看清其中的条款，尤其要对意向金退还的条款等作出明确约定。
如果买家签订的《购房意向书》中有“议价成功后，意向金转为购房定金”的条款，并且卖家已经确认《购房意向书》和收到中介转交的钱，如买家违约不买房，意向金将不能退还;如卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还。
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