前两天，唐先生想在小区里买一套两室一厅的房子，到某家中介咨询，打听到一套合适的房子，中介报价18万元。后来几经周折，唐先生发现房东是个老乡，对方同意15万元卖给他。“3万啊！”唐先生伸出3个指头，摇了摇头。

广信房产中介负责人刘斌说，由于佣金较低，为了获得更高收入，一些房产中介和房产经纪人“低买高卖”，赚取差价。武汉市规定的二手房交易佣金标准是，房价在10万元以下（含10万元），房产中介收取佣金2％；房价在10万至100万元，房产中介收取佣金1％。收费采取双向收费形式，即中介向交易双方各收取同等比例的佣金。

房产中介在二手房买卖中赚取差价，已是司空见惯；在二手房租赁业务中收费不一，也是公开的秘密。

唐先生的同事孔先生，因女儿上学，想在东亭小区附近租一套房子。结果中介收了他月租费的35％的佣金。“事先说好了只收30％。”孔先生也无可奈何。

据业内人士介绍，在房屋租赁服务中，佣金不一，有些中介收取月租费的50％，有些收30％，还有的根据房子大小来收费，一室一厅收100元，二室一厅收200元，复式楼收500元。

房产中介还有一些惯用的骗术：一些不法中介以各种优惠条件从房东手里骗得钥匙，将房子出租，骗取承租人租金后卷款出逃；有些中介在收取一定的“看房费”和“信息费”后，以各种借口不提供房子；有些中介制造“合同陷阱”，骗取交易双方的中介费；个别黑中介甚至骗取房东的“两证”后，私自将房屋卖掉……

目前，房产中介市场门槛很低。有人形象地说“一块牌子、一张桌子就可以开张了”。在武昌司门口等地，一些老人在副食店门口挂个牌子，就从事房产中介服务。

而且，房产中介从业人员素质参差不齐。武汉市房地产管理局最近的一项调查表明，在调查的213家房地产中介机构中有1400名从业人员，其中取得经纪人资格的639人，761人没有经纪人资格。这些中介从业人员中，本科以上学历仅占19.2％，学习房地产专业的仅占从业人员总数的6.2％。

百居易房屋超市总经理谢娟说，因从业人员素质参差不齐导致房产中介整体形象差，社会诚信度低，整个行业处于低水平运作阶段。2003年，武汉市二手房交易中，房产中介成交量占整个二手房交易量的30％，2004年也不到50％，租赁业务所占比例更小。

由于中介服务质量不高，导致“跑单”现象时有发生，也就是交易双方在中介获得信息后，避开中介私下交易。而“跑单”又使少数房产经纪人既骗房主，又骗买房人或承租人。

如此反复，形成了一个互不信任的怪圈。

业内人士指出，只有房产中介经营水平提高了，才能吸引市民到中介交易。

武汉市房地产管理局市场处负责人黄汉清说，规范房产中介市场，除了政府监管外，还要行业自律；既培养武汉本土品牌，又鼓励外来品牌进驻武汉，引进先进服务理念，带领市场走向成熟。

2003年，武汉百居易房屋超市应运而生，至今已有40家加盟店。“我们的加盟店，必须具有法人资格。”百居易房屋超市市场部经理胡建平说，“只有这样，加盟店才会提升自身服务水平，推动市场走向成熟。”

同年底，天津房产中介“大鳄”顺驰置业进入武汉，至今已布下了60多家连锁店，遍布武汉三镇。

顺驰置业武汉公司总经理雷海荣说，进驻武汉2年来，顺驰置业的成交量急剧上升。去年第一季度，成交量只有78笔，第二季度就达到了218笔，今年第一季度是621笔。

雷海荣认为，品牌加上创新就会抢得市场先机。顺驰先后推出“交易保险箱”制度、“房换房”、“30天卖房”等新业务，保证了交易安全，满足了市场的需求。“顺驰置业正在成为武汉中介行业的代名词，引导、规范着二手房交易市场。”雷海荣一脸自信。

胡建平也坦诚承认，百居易非常明显地感到了顺驰置业带来的竞争压力。“我们正在建立自己的战略人才基地。”雷海荣说，今年4月份以来，受国家宏观调控影响，全国二手房交易量显著下降。但武汉顺驰的成交量却是逐月上升。

就在武汉东亭小区附近的一些中小房产中介逐渐感到市场的寒冷时，武汉顺驰东亭店却在满负荷运转。店长张艳说，从去年11月份她接管店子以来，成交量就一直在上升。去年11月共成交了7笔，今年以来每个月都在15笔以上。

品牌，正在得到市场的认可。