据经济参考报：刚刚过去的端午假期，京、沪、深等一线城市楼市延续了近两个月来供需两旺的局面，特别是假期前两天，北京住宅网签总量较五一假期前两天的成交量上涨了56%，与去年端午假期前两天的成交量相比更是增近3倍;而另据报道，太原、珠海、南昌等二三线城市的成交量也明显增加。

　　楼市“红六月”的回暖迹象引发了舆论的广泛关注。网民认为，这种迹象的出现，在很大程度上，是因为房价的松动刺激了刚需，目前还不能认为楼市已经回暖，近期一些城市房价的反弹也只是暂时的，房价会重回调整下降轨道。也有网民认为，楼市还面临一个继续挤出泡沫的过程，需警惕投机者借机炒作楼市回暖。

价格松动刺激刚需

　　署名“高卓”的博客认为，高呼楼市已回暖为时尚早。 首先，5月份以来的住房销售增加，很大程度上源自房价的松动刺激了刚需。也就是说，这次所谓的回暖并不是源于市场供需均衡，而是源于心理，可以确定的是近几个月来的房价下跌只是微跌，同时，央行调查报告显示，近7成居民仍旧认为当前的高房价难以接受。

　　其次，当前住房销售量表面增加和近期宏观的“稳增长”政策被误读有一定关系。目前，降息政策被市场过度解读，加之全国超过30个城市楼市调控政策的微调，都使得购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，而且5月份部分项目因成交量乐观减少了折扣，购房者担忧价格上行，所以入市积极性提高。

　　署名“懿轩-晨晨”的微博也说：“6月份的降息只是改变了部分购房者的心理预期，促使开发商积极开盘，而刚需入市又造成了短时间内的高成交(量)。”

　　反弹不等于反转

　　随着近期楼市回暖迹象的出现，一些城市的房价不同程度上涨。网民认为，这和市场上刚需购房者的心理预期有一定关系。

　　网民“陈昌华”认为，一个较为现实的可能是，市场参与者预期到房地产调控将开始放松，因此投资者便在价格反弹前进场。这其实是市场中一个普遍的预期，因为与房地产有关联的行业实在太多。

　　署名“汪_Zhangfa”的微博分析认为，“如今在中国，很多人买房如同买黄金：用与不用没有关系，买下来就放在那里。如果房价能持续调整两三年， 打破‘只升不跌’的心理预期，很多‘刚需’都将消失。”

　　网民“刘彬”说，房价短期上涨实际源于市场需求增长，但需求增长受制于收入增长缓慢和货币供给平稳等长期因素制约，并不会维持较长时间。待消费需求告一段落，房价会重回调整下降轨道。

还应继续“挤泡沫”

　　不少网民认为，应该警惕对这种楼市回暖迹象的炒作。署名“高卓”的博客分析说，房屋中介和投机性需求适时跟风宣传抬价出货。北京二手房主再现“坐地涨价”，一天涨价45万，这就是一个很好的例证，先前楼市囤房较为充裕的投机客们来不及出手就被堵在了门口，这次赶上楼市“小阳春”，自然会竭力推高房价，在大赚一笔的前提下顺利解套。

　　也有网民评论说，房地产调控政策对遏制投机炒作的效果还是明显的。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前也表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

　　但是，多数网民认为，楼市还面临一个继续挤出泡沫的过程。据媒体报道，眼下，尽管住宅地产市场的炒作有所降温，但商业地产市场却迅速升温，因此照样需要挤出泡沫。随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产以不限购的特点“接棒”，成为吸引投资者的热点物业形态，开发商拿地热情很高。商业地产出现泡沫化倾向。

　　不少网民还说，中央对于房地产市场调控的基调依然坚定。在复杂环境下，如何在稳增长的同时， 继续巩固房地产调控成果，坚持房地产调控的正确方向不动摇，防止新的泡沫泛滥，这对各方都是新考验。

　　网民“夏天”认为，楼市调控已经进入关键阶段，要挤出房产泡沫，促使房价合理回归，需做到以下几点：一是中央政府与各部委坚持调控的决心和政策不动摇。二是各部委、局在具体房市信贷、税收政策等方面不放松。三是对于地方政府“救楼市”的各种小动作要发现一个叫停一个，让房市调控的概念真正深入老百姓心中，直到房价回归到合理水平。

　　多城市下半年将现“开盘潮” 推盘量将剧增1至2倍

　　据深圳商报讯：回暖预期提升了开发商推盘的步骤。美联物业近日分析称，多个城市商品住宅推盘量下半年将剧增1至2倍，“开盘潮”涌现。

　　据美联物业全国研究中心统计，北京预计至少约6万套商品住宅单位要入市，相当于上半年入市量的两倍有余;上海预计10万宗、1100万平方米体量的住宅入市，从批准套数来说也相当于上半年的1倍;广州预计有45000套单位，约450万平方米入市，从批准套数来说也相当于上半年的1倍多;重庆预计有1100万平方米入市，相当于上半年的1倍多;成都预计有720万平方米入市，这个数字相当于深圳2010年以来一手住宅全年成交面积2倍有余，同时，也比上半年增长了近6成。

　　从数据特征上说，深圳和上海的商品住宅新增批售面积逐年递减：以上海为例，2009年的新增面积有3037万平方米;2010年为1979万平方米;2011年则为1636万平方米。结合其它相关因素，美联物业全国研究中心预计上海和深圳两地楼价已经见底。下半年两地的楼价将逐渐攀升。

　　以半年数据计算，北京在2011年下半年开始明显放量，美联物业全国研究中心预计放量的趋势在今年下半年也将再次上演，这对房价回暖造成一定压力，预计今年下半年北京的房价将底部震荡。

中国房地产研究协会副会长顾云昌：

　　楼市只是回稳

　　谈不上回暖

　　不过，对于楼市“回暖”的说法，中国房地产研究协会副会长顾云昌并不认同。他认为目前楼市只能说总体“回稳”，说“回暖”为时尚早。“尽管当前楼市调控不放松不动摇的态度没有改变，但是稳增长信号改变了人们的预期，给人感觉政策见底不会加码，再加上降息和贷款利率的优惠使得购房成本降低，前期积聚的刚性需求集中释放。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，市场整体“回暖”还谈不上，因为土地市场仍然低迷，房价跌幅触底但仍在下降。但他也认为，成交量已经“回暖”，很多城市6月将保持5月成交活跃的趋势，并且6月的成交量可能超过5月，下半年的成交量将超过上半年。顾云昌则认为，今年全国楼市总体将“稳中求进”，成交量将与去年持平，房价保持相对稳定，不会强劲反弹，房地产开发投资也将保持平稳。