汉宜高铁双刃剑 拷问宜昌楼市的机遇与挑战
发布时间：2012-6-25来源：亿房网
机遇：见证商机，宜昌楼市将开启双城生活时代
汉宜高铁将八个城市情牵一线，不仅淡化了传统意义上的实际距离，而且会萌生城际置业这种新的居家方式。对置业和投资而言，作为省域副中心的宜昌，跨越式发展速度和优质的宜居环境可谓极具吸引力，仅仅因为距离望而却步的的潜在购房者不在少数，所以汉宜高铁的开通，势必会开启楼市客源新一轮转型，外地置业者将会明显增多，宜昌更会成为高铁沿线各大城市购房者置业和投资的重要客源地。
停靠在宜昌东站内的“和谐号”
对全国的购房投资者来说，汉宜高铁的开通也将丰富宜昌的置业群，汉宜高铁与武广、京武、深武等多条高铁线路连通，组成一张高速便捷的置业通道。业内人士认为，高铁的开通将带来三种置业类型，即商务投资类、旅游商业地产类、异地置业和返乡置业类，“对区域房地产的价值肯定是有提升作用的，并且这种影响是长远的”。
“90分钟，开启汉宜双城生活。武汉CBD，更具投资潜力”，5月下旬，武汉CBD项目在宜昌发布广告时选择了这样的广告语。对于众多武汉房地产项目来说，他们已经看到了汉宜高铁开通给他们带来的机遇，“来宜揽客”势必将成为武汉地产今后营销中的重要组成部分。
挑战：宜昌许多房产项目周边配套设施尚待完善
不管是刚需购房还是投资购房，对于购房者来说，购买楼盘首要考虑的就是楼盘的地段、居住环境、社区资源和周边配套。动车开通后，外地置业者将大幅增加，楼盘周边配套设施问题不容忽视。
目前，宜昌许多房产项目周边配套设施尚待完善，特别是市内交通、商超生活和医疗。距离宜昌东站最近的城东和城北两条主干道上已进驻不少性价比较高的楼盘项目，但交通路线和生活配套的贫乏也制约着这些楼盘的销售与发展，也让很多购房者望而却步。业内人士称，城东城北还要继续在公共配套设施、交通路线规划等方面下工夫，不然对配套设施投入不及时，或者相关的配套设施不完备，这些项目将失去一部分客源，进而影响销售。
机遇：广纳资本，宜昌楼市吸引住一线城市资本
高铁对城市的改变，最显著地体现在速度的优势上，汉宜高铁开通后，宜昌至武汉只需一个半小时，而宜昌到广州、上海的直达动车6个多小时内可抵达，省内的“90分钟生活圈”和省际“6小时经济圈”，将凸显宜昌城市的巨大发展潜力，宜昌楼市对于一线城市的资本，具有无可比拟的吸引力。“汉宜高铁的开通，为宜昌发展输送更庞大的外来人口，客观上进一步增大了宜昌住房需求的压力，房企应该积极寻求新的利润增长点。”宜顺地产负责人表示，当一座城市有了高铁这样的高效交通工具，不仅使得城市的地位得到提升，更重要的是一二线城市与宜昌的联系更加紧密和亲近，不仅置业群体更加多样化，外来资本也将加速流向宜昌。
事实上外来资本进驻，已经是宜昌楼市近年来的主旋律，在城市经济跨越增长的发展大势中，万达、恒大、清能等知名地产商在宜昌先后开发项目，宜顺地产、北京鑫宏等一线房企也即将进军宜昌楼市，宜昌进入真正的大盘时代，“高铁时代”的投资机遇已经日渐清晰，再度改写城市的资本和置业势力版图也将指日可待。
挑战：外来资本与本土房企的竞争会更加激烈
高铁开通后缩短了往返于城市的时间，也加大了城市周边楼市的升值砝码，随之涌入的大量外来资本有可能会冲击到本地房企市场，与本土市场的竞争会更加激烈。
一方面，本地房企拥有一定的地域和人脉优势，对于宜昌的众多房产项目来说，在大量外地房企资本涌入的同时，如何把宜昌人的“心”留住、把外地人吸引过来是一个大挑战;另一方面，外地房企如何让赢得宜昌本地消费者的信任与信心，在产品开发方面如何与本地房企抗衡，则是外地房企面临的挑战。
机遇：剑指城东，宜昌城东房地产迎来发展机遇
汉宜高铁的终点站系宜昌东站，城东片区与东站枢纽位置最近，也是房地产开发最火热的地段，区域内不仅住宅项目众多，而且生态环境上佳，以香山·福久源和宜化·山语城为代表的大盘，在商业体量上同样不容小觑，国贸、星美国际等知名商家纷纷进驻，无论是异地置业还是本土买房，城东的价值优势都十分明显。
不仅地段上要选绩优股，在产品上也要选择绩优股，与单纯的居住功能相比，异地置业者更加青睐资源型楼盘，优美的社区环境和优质的社区配套，以及对周边山水资源的合理开发，将是异地置业者选择落户的重要原因。但是从目前宜昌楼市环境看，中心区配套资源最丰富，城东片区则相对较弱，作为下了高铁第一眼就能看到的区域，也是未来宜昌向特大城市发展的重点开发区域，城东地产任重而道远。
与此同时，城东区域的发展规划也显得格外重要。相信随着城东生态新区规划的实施，居住、行政、文化体育、商业金融、办公、酒店、医疗、休闲广场、公园绿地各种设施的完善，未来城东必将更加璀璨夺目，以全新的姿态傲视群雄。
挑战：跟风开发房地产造成同质化严重缺乏特色项目
高铁通车后，宜昌城东片区房地产项目开发面临的一个严峻问题就是“房产项目如何做得更有特色”，“一窝蜂”的开发可能会造成房产项目同质化现象严重，这将直接影响到楼盘竞争以及城市规划面貌的好坏，必须重视这个问题。
同区域内供应的楼盘相似，同一类楼盘之间也出现建筑风格趋同的现象，这种房地产产品的同质化现象已经在宜昌出现。小编认为，要发展城东房地产，就要把城东片区当成一个整体来规划发展，避免一些同质化的出现，并且要考虑建设更有特色的产品来满足宜昌楼市的需求。
机遇：增值房产，许多购房者持有的房产将升值
众所周知，最好的医疗、教育设施等，主要集中在城市中心，但是高铁会改变通达性，使住在副城和近郊的市民都能够分享市中心的优良配套，从而促使副城和近郊的经济发展，引起房价的变动。
宜昌楼盘一直都很受外地购房者的青睐。据了解，2011年，宜昌楼盘的购房者中有4成是属于外地居民;6月8日，央行三年半来首次降息0.25个百分点，资金开始放松，宜昌买方市场的购房意愿已然有所回升，楼市销量渐渐攀上高位;如果有了汉宜“高铁”，宜昌的优质楼盘或将吸引更多的外地买家，这也就意味着之前许多购房者持有的房产将逐步升值。
业内人士称，汉宜高铁即将开通的消息促使买卖双方心理博弈加剧，目前许多地产持有者正在持观望态度,等待房产价值的进一步上升。
挑战：高铁将开通的消息或引发宜昌房价上涨
房产升值的直接后果就是引发房价上涨，即便温总理强调过要“稳增长 ，让房价回归合理价位”，国家也一直表示会严控不放松，但6月初央行降息的政策使得不少网友纷纷表示担心“银行资金一放松，楼市就有可能要反弹了”。但也有业内人士表示，宜昌楼市反弹较难，目前，宜昌的整个房产市场已经基本稳定，现在不是2009年那时候了，相信整个楼市仍然是温柔下降，疲态供应。
编者总结
纵观中国有高铁的城市，大凡高铁的开通都会带动一个城市的房地产业的发展腾飞，无论是北京、深圳等一线城市，还是武汉、长沙等二线城市都是如此，宜昌自然也不会例外。
高铁，让城市的距离缩短了，出行方便会直接推动高铁沿线城市的经济发展。目前来看，汉宜高铁对于宜昌房地产的拉动作用不会有立竿见影，但不可否认的是，对宜昌楼市而言，不论是价格还是品质，不论是住宅还是商业，高铁即将通车的消息已经带来了直接或间接的影响，但随之带来的挑战也是宜昌相关部门和本地房企应该高度重视并积极解决的。