端午全国楼市成交火爆

北京住建委公布的网签数据显示，今年端午假期前两天，全市住宅网签量为1155套，较今年五一假期三天网签总量多286套，较去年端午节三天总量多719套。

　　北京住建委昨日网签数据显示，今年端午假期前两天，全市住宅网签量为1155套，较去年端午节三天网签总量多719套，也高于今年元旦、清明、五一3天假期总成交量的570套、550套和869套。

　　3月起楼市现上升势头

　　数据显示，端午节前两天北京商品住宅签约1155的成交套数较今年五一假期三天网签总量多286套，较去年端午节三天总量多719套。其中新建住宅签约876套，2011年和2010年端午节三天的成交量分别为316套和625套。二手房市场方面，今年端午节假期前两天成交279套，这一数字在2011年和2010年分别为120套和113套。在月度成交量上，从今年3月份开始，北京新房和二手房市场，都呈现出稳步上升的势头。

　　截至6月23日，6月月内新建住宅签约套数为8111套，二手房住宅签约9072套，相较于5月同期，分别上涨了13.9%和4.6%。

　　分析认为难现过度反弹

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，成交量持续攀升的主要原因，首先是降息信号被市场过度解读，购房者预判市场将走出低谷，入市的积极性提高。而目前很多项目房价触底之后不再下降，让购房者看房意愿及购买意愿都有明显增加。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析预计，随着房价的继续回落，优惠利率的进一步普及，因楼市调控而积蓄已久的首次购房需求，在端午节后的释放进程有望进一步加速。北京市场的成交量还将继续保持高位，且有望再创调控以来的月度新高。

　　但是，中原地产市场研究部认为，一旦市场反弹过度，政府层面肯定会有所应对，所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。

　　针对近期楼市成交量明显上涨，北京市住建委昨日也表示，今年北京有110多个项目降价，楼市成交量回升源自降价换量。目前90%以上的购房人都是首次置业，调控并未放松，房价的反弹回涨不具备支持因素。

　　上述人士表示，目前北京的商品房库存接近6万套，大部分企业还处于消化库存阶段。“当前最主要的还是顺应形势，降价放量。北京市场总体还将延续平稳的态势，购房者不必为此而恐慌。”

　　■ 各地

　　太原端午假期看房人明显增多

　　新华社电 “今天4部电话响个不停，都是咨询买房的。”端午假期首日，在太原市建设南路一家售楼部，置业顾问范先生说，自央行宣布降息至今，通过各种方式咨询买房的人渐渐多起来了。“目前，项目7栋楼的现房仅剩下100多套，估计不久就清盘了!”范先生说。

　　端午节假期，记者走访太原市多家楼盘发现看房人明显增多。首开国风上观[最新消息 价格 户型 点评]的置业顾问杨先生表示，前来咨询和买房的基本都是“刚需族”，他们大多担心楼市调控政策松动，未来房价会出现大幅上涨。

　　不少购房者表示，房价并没有出现实质性回落，希望当前楼市调控政策不动摇能让房价再降一降。

　　太原市统计局的数据显示，今年前5个月，太原市房地产开发投资72.76亿元，增长23.2%，呈现逐月回落的态势;商品房销售面积74.24万平方米，增长47.6%，比2011年全年提高66.3个百分点。

　　南昌5月住宅销售同比涨110%

　　新华社电 南昌楼市近期“供销两旺”，5月下旬至6月中下旬，出现持续性的周成交量破千的态势，呈现自限购政策实施以来难得的销售旺盛局面。

　　南昌房地产信息网监测数据显示，5月南昌市区商品住宅销售3710套，同比上涨110%，与4月份相比上涨59%，交易量创住房限购政策实施以来新高。6月11日至17日这周，南昌市区新建商品房共计成交1075套，至此，5月下旬以来，南昌楼市连续出现4周周成交量在千套以上的情况。

　　与此同时，南昌5、6月份新房供应出现高潮，新推楼盘月均在40个以上。统计显示，5月南昌市有45个楼盘开盘，推出约7000套新房源，供应面积近70万平方米，这是自2010年11月份以来单月推盘量最大的一个月，并且整体销售率约在60%。

以价换量成为空谈 没有开发商愿意主动降价

　　业内人士认为，中央调控政策还会继续，调控坚定才能迫使房价淡定

　　■多家银行执行首套房贷优惠

　　6月8日，央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点。随后，许多银行迅速跟进，推出针对首套房的贷款利率优惠。

　　在北京、上海等一线城市，已有中行、招行、农行、北京银行及邮储等多家银行开始执行首套房贷9折优惠，最低利率可打8.5折。

　　“现在各家银行的放贷重心已不完全投放在住房贷款上，以往各银行抢食市场蛋糕的情况不再出现。”交通银行业务员吴镇认为，随着利率市场化大门开启，银行利润空间将逐渐缩小，市民要想享受到7折，甚至8折利率都将更加困难。

　　■没有开发商愿意主动降价

　　在此前三个月楼市成交持续上涨的良好背景下，降息等措施进一步推动购房者入市，部分开发商已经开始对房价进行“试探性回调”。在杭州、北京、深圳、上海、南京等城市，最近一段时间的购房热情更是持续升温，甚至出现过久违的排队购房场面，个别楼盘一开盘即售罄。

　　与此同时，部分楼盘价格已开始“止跌微涨”。位于武汉市青山区的爱家国际是一高档楼盘，从6月9日开始，单价就上调了500元—900元。销售经理刘全说：“现在已没有开发商愿意主动降价了，我们对销售还是很有信心的。”

　　业内人士认为，去年底新盘多是中小户型，开发商降价走量，现在所推的优质户型较多，所以价格略有上涨。而另一方面，在降息的背景下，部分开发商试图营造涨价势头，利用“买涨不买跌”的心理促使购房者出手。

　　■调控坚定才能迫使房价淡定

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，近三个月来，市场上积蓄的刚性需求大部分得以释放，有实力和有意愿的刚需大多已经购房。

　　张东认为，当前影响商品房销量的最大因素仍是价格，开发商只有拿出实际的优惠，才能释放出更多的购买力。从长远角度来看，若没有较强的投资性需求做支撑，整个房地产行业很难再现过去几年高增长的态势。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，对于大多楼盘来说，目前主要压力仍是去库存，“以价换量”才是明智之举。

　■ 声音

　　“投机性需求基本被挤出市场”

　　据新华社电住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

　　秦虹在参加海峡房地产论坛时表示，今年5月23日，国务院常务会议再次明确要稳定和严格实施房地产调控政策。这一轮从2010年4月15日以来的调控政策，方向非常明确。第一，坚决抑制投机炒房性需求，控制房价的上涨，促进房价的合理回归。第二，大力建设保障性住房，同时满足市场上一些刚性的自住性需求。

　　秦虹说，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80%-90%都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

　　秦虹认为，未来中国房地产市场的空间还是很大，自住性需求、改善性需求的空间还是比较大，但市场的增长速度一定是下降的，不可能再像以前那样。越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式，这是非常理智的一种投资行为。另外，在土地的招拍挂市场上，土地增值的空间也是非常有限了，那些专业化能力强和品牌信誉好的企业，在今后的市场中将会占据优势。

　　■ 相关

　　住宅限购推热商业地产

　　据新华社电 随着商品住宅持续调控，商业地产以不限购的特点“接棒”，成为投资热点。但有业内人士提醒，商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题，在资金热捧下易出现泡沫化倾向。

　　商业地产逆势崛起

　　6月上旬，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城一商业地块，溢价率高达435.5%，让业界颇为意外。

　　业内人士分析认为，在住宅调控不动摇的背景下，预计今年会有更多房企涌向商业地产。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟称，今年一季度，住宅开发投资增速仅为19%，商业地产达到43.4%。表明资金还在大量进入商业地产市场。

　　复星国际联席总裁、复地集团[简介 最新动态]执行董事范伟表示，楼市政策调控频繁，单一专注于住宅开发业务风险过大。在此形势下，许多住宅开发商转向商业地产。

　　另外，为鼓励商业地产发展，一些地方政府也给出大幅地价优惠。租金上涨也是商业地产市场持续增长的动力之一。

　　局部泡沫出现

　　不过，商业地产市场迅速升温，隐含的风险和泡沫逐渐显现。中国银监会去年8月曾提醒，要对商业地产和二、三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。

　　世邦魏理仕的最新统计数据显示，按过去两年的平均消化量静态计算，我国很多二线城市商业地产的消化周期将超过15年，有的甚至达到60年。

　　中国房产信息集团研究总监薛建雄称，短期内市场上商业地产项目供应量过大，地产商开发、运营能力参差不齐，有些商业项目将难逃关闭、重组和被收购的命运。