发布时间：2012-6-25来源：亿房网
另一方面，武汉楼市再现“千人抢房”的新闻则又狠狠刺激了一下高端房遇冷的论调，其中位于武昌滨江的某楼盘就推出了280平的豪华房，均价高达2.4万。有该楼盘的高层透露，这段时间趁着新一轮的购房潮，加紧推出高端房，可以加快楼盘走量的速度，更好地回笼资金流。
有网友说，武汉的天气是即时播报，老天爷翻脸比翻书还快。如今，武汉的高端房市也开始“翻脸”了。近期，媒体还在播武汉高端房遇冷，均价过万元的片区就剩下汉口这根独苗了，而2日后却又有消息称，武汉高端市场也正急剧升温，销量逐步上涨。
6月武汉楼市“高烧” 成交或创今年新高
2012年新年伊始，武汉楼市冷清开局。然而，随着春天的脚步，楼市也迎来了一篇“春暖”的大好气象，3月、4月、5月武汉楼市月度销售分别达到11149套、10245套和9989套，而据亿房网统计，去年同期武汉楼市月度销售分别为7916套、10514套和10428套。在严厉的限购之下，武汉楼市却走出了毫不逊色于20“歇夏”一波“春潮”。
2011年6月，楼市开始“歇夏”，6月度成交小幅降至9102套;7月市场更加冷淡，仅有7592套，8月略有好转，又攀升至9180套，但始终没有再过万。然而，2012年6月的楼市，与2011年截然不同的上演了一出“火爆”大戏。
据媒体报道，6月有近50个新盘老盘均借降息“东风”积极开盘加推，最近一周内，世茂锦绣长江三期、九坤五环华城、南国花郡、福星恵誉东澜岸、富丽雅花园三期，甚至万达公馆等多个楼盘在开盘时都获得了不同程度的热销，由于统计信息相对滞后，6月底成交数据或将爆出新高。
据武汉市房管局以及武汉市房地产市场信息网数据计算，截至6月19日，武汉新房共成交8574套。目前6月还剩余11天，即便按照6月成交最低套数(6月18日成交311套)计算，6月武汉楼市月度销售仍将达到11995套，这一数字将刷新1-6月楼市成交量数据，创下今年以来的销售新高。
同时，一直高高在上的楼市高富帅也低下了他们高贵的头。江景豪宅代表万达公馆5号“楼王”开盘，虽然均价高达2.4万元，但由于买一套房送一辆宝马5系的“变相降价”，一天内也售出了30套，一改往日高富帅卖不动的冷清局面。
豪宅大“变脸” 从“冷淡”回归“火热”
6月初，还有不少媒体表示高端房销售遇冷。随着武昌中心区诸多新盘“低开”，该片区均价终于回落至万元以内，江南江北各有一个万元片区的局面也在此终结。换句话说，武汉仅剩汉口中心区均价均价还是5位数。
甚至有不少开发商都坦言，高端房的风险较大，难以保证效益。豪宅的价格基数就很高，动辄几百上千万，乃至数亿，就算降价，变化也不大，买的起的还买得起，买不起的还是买不起，刺激作用并不大。
但一夜之间，淡定的高端市场就“变脸”了，各个楼盘现场可说是一片火热，看房的人流也较大，甚至一些楼盘还再次出现了“千人排队购房”的场景。于是，媒体也可说变脸了，纷纷表态，6月豪宅频推，高端市场又现火热景象，转眼间，“万元以上片区仅剩汉口”的局面就破灭了。
近日，武昌滨江某楼盘5号楼王“御座”开盘。据项目现场的置业顾问介绍，在这里买房不仅可赏180度浩荡长江美景，而且还能获赠宝马5系轿车一辆。最新均价是两万多，当天就销售了30多套。
“今天看房的人比较多，搞的我不知所措。这里的地段还是蛮好的，虽然较贵，但配合这些装修还是不错的”，一位当场就认购的郑先生在接受笔者咨询时表示，实际上，这段时间原本没打算买的，哪知道这几天突然就有不少高档房推出了一系列优惠措施，所以才急急忙忙的过来看看，觉得不错就先认购了再说，免得出现意外。
据笔者现场走访，发现购房人群主要是中年群体，不少人还是一家子一起来的，因此人流量显得比较大。当然，现场推出的一系列的促销措施也是功不可没，尤其是购房就送宝马5系轿车一辆真是一大诱惑了。
一位业内专家表示，高端房的变动也并不是啊毫无征兆的，主要是大家前段时间没注意。看看限购令影响最小的就是高端房了，即时国家叫停了别墅用地供应，但类别墅却层出不穷，弥补了高端购房者的需求。而现在随着调控日严，中低端房市场日益受到钳制，高端房就自然地摆到了消费者和开发商面前。
别墅受高端客户青睐 价格稳步上扬
公开资料显示，早在几年前，国家就叫停了别墅用地供应，而今年初，国土资源部下发的用地通知中，又提到“要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。
“根据武汉别墅市场的需求分析，购买者对面积的要求并不太高，但是对别墅居住区的低密度要求较高。他们希望别墅区密度较低、空间开阔，景观雅致”，华侨城项目负责人介绍，这是由于购房群体多数是高端客户，对生活的品质要求较高。
卧龙丽景湾营销负责人称，“禁墅令”虽然限制了别墅的开发，但也让别墅产品更具稀缺价值。在双拼等面积较小的别墅占主流的市场中，开发企业应该将小别墅也做成“有天有地、有车位、有院子”的高品质产品;并且在产品的设计、建筑材料、冬暖夏凉、景观等方面下功夫。
据了解，从去年开始，武汉别墅价格出现上涨，目前在售的别墅项目成交单价 10000元 /平方米以上的占比 50%，部分20000元/平方米以上、总价近一千万元的项目也在热销，说明高端客户的需求仍然存在，并没有因限购受到太大影响。如华侨城的别墅产品，既是目前价格较高的，也是卖得较为火爆的，一推出便受到不少高端客户的青睐。
一位常年在房企工作的业内人士认为，通常别墅都是提供给特定的群体购买的，市场范围比较明确，因此房地产市场的价格变动对普通住宅没有什么影响。而且对高端客户来说，现在由于限墅令的影响，别墅也是一种稀缺产品，具有保值增值的功能。哪怕以后国家长期不放松调控，对高端房的影响也较小，反而会愈发凸显其价值。从最近几年别墅的销售情况来看，面积小一点的别墅需求更大。别墅能否受到高端客户的青睐，自然环境、配套服务等都是重要决定因素。
现阶段来说，不只是武汉，在一线城市，高端房也正呈现一种逆市反弹的趋势，在严厉调控下市场萎缩时，高端市场却在热销，甚至北京等地楼市出现了高达5成以上的涨幅。在这种情况下，武汉楼市的高端房，尤其是别墅等高端形态更是积极入市，跟进这种趋势。
一线城市别墅急反弹 武汉市场淡定跟进
据悉，一线城市的别墅正在经历一轮强劲且奇妙的反弹。统计数据显示，今年前4月，北京豪宅成交量将近去年成交总量的65%。而上海也出现了类似的反弹。根据上海中原研究咨询部统计数据显示，今年5月，上海别墅市场共成交12.34万平方米(共计554套)，环比上升32.31%。
别墅作为住宅市场的最顶级形态，占地多、套数少，价格高、保值强、增值快等原因，一直深受财富阶层的钟爱。供需反差下，真正的稀缺性项目并不会因为调控政策和市场造成产品贬值，其自身价值反而会随着土地的珍贵程度而日趋增加。
“今年的武汉楼市基本是以刚需购房为主，多数楼盘都针对性地推出了多种类的刚需户型，到了4、5月份才有了改善性的需求逐渐入市，引起了高端楼盘的销量换暖的趋势，也直接刺激了更多的开发商开始转向高端楼盘的开发”，一位房企的研究员在接受笔者咨询时透露，近期高端楼盘入市需求强烈，就是因为当前楼市的主流需求客户群发生了转变。
事实上，一年多的楼市调控使开发商不得不专注于能带来高周转的普通住宅项目，以加速房企的资金链的流动。但不少地产商却热衷于开发豪宅，即使别墅用地被限，也搞起了类别墅，有房企高层表示，“别墅之类的豪宅通常收益远高于普通住宅，再加上现在豪宅的稀缺性，很多高端购房者都比以往更热衷于豪宅住宅及户型，其中多数都是看好房价的行情，希望投资好好赚一笔。”
尽管限购限贷令已执行一年多，武汉已进入稳定期，但顶级豪宅市场却没有受到影响。武汉市房管局的数据显示，2010年，武汉单价过万元的豪宅卖出10636套，限购最严厉的2011年，卖出9738套。
如今，武汉楼市可说是顺流而下，“淡定”地跟进一线城市豪宅销量反弹的趋势。有分析认为，万元以上的高端房，尤其是别墅，作为一种特定地房产形态，价格较为稳定，受政策的影响较小，投资价值还是不错的，目前在武汉的再次火热也是由市场决定的。
多位业内人士表示，虽然目前降息、成交持续上涨等利好因素看似有利于楼市，但6月武汉整个库存增至15万套左右，未来供应量也会继续加大，不少房企存货周转率不足2008年一半，加速消化库存才是其能够继续存活的关键。