上半年的尾声阶段，宜昌楼市售房市场的走势开始出现转向，从以让利优惠和跑量去存为主，开始走向以蓄客和房源新推为主，蛰伏半年有余的地产新项目走上市场前台。

　　端午小假期，正值首套房信贷和公积金利率松绑之际，首套房置业者利好政策频频出现，刚需大规模入市已经迫在眉睫，层出不穷的刚需盘涌入市场,也为改善性购房需求找到释放的缺口。

　　端午假期充裕的时间也为全家看房提供了方便，购房者不仅置业的需求强烈，购买力同样不俗，如何选择入住社区，显然是端午购房者关注的热点。

　　动态：多盘入市刺激购房欲

　　当下宜昌楼市呈现老盘与新盘交相辉映的局面，老盘品牌知名度和产品口碑一目了然，区域分布广泛，社区配套趋于成熟。多数老项目房源存量不多，从几十套到百余套不等，中心城区锦绣华俯、碧水兰亭项目均有销售，城东大道和发展大道沿线大盘也值得关注。

　　老盘新推，无疑是更具吸引力的购房对象，近期加推新房源的虹桥国际公寓、宏峰·上上城等楼盘，优雅的社区景观、雄伟的建筑立面、高品质的社区商业已经呈现，对于购房者来说现房实景更有说服力，既能享受成熟社区的便利，在房源选择上也留下更多空间。

　　刚刚入市的新盘，价格在同区域的优势更为明显，设计理念和建筑品质上更适宜当下居住。正在认筹期的润恒·国华瑞景，推出2980元/平方米的震撼起价，每天吸引数十组客户来访;已经开盘的长阳新城同样以高品质产品，取得上佳的销售业绩。“利率政策松绑之后，对首次置业的利好显而易见，加上近期各大楼盘优惠让利活动，刚需置业出手契机已经到来。”宏峰地产营销负责人表示，随着入市楼盘的逐渐增多，现房实景成为市场主流，首次置业在政策刺激下将迎来持续释放。

热点：中户当道首选小三房

　　在近期推盘的项目中，尽管社区建筑和园林风格各异，推盘节奏和营销方式不同，但在户型的选择上，却不约而同地以中小户型为主力，尤其是90至100平方米小三房所占比重较大，也最受刚需购房者的青睐。

　　在调控影响下，以刚需为主的市场购买群体发生变化，不少房企负责人透过春交会发现，户型紧凑、实用性更强的小三房产品推出后，往往很快就得以销售，而130平方米以上的大户型，则是目前市场积压的主要房源。“二套房门槛的提高，让部分群体购房时考虑一步到位，以免换房带来更大的压力，因此小三房无疑是最佳选择。”江山多娇营销经理曾勇认为，小三房有些将阳台或其他半封闭空间施工封闭后改成第三间房，蝶变特性增强房屋的实用性，体现出更高的性价比。

　　业内人士认为，刚需买房以结婚、小孩上学的居多，对于一个三口之家而言，两房只能满足居住需求，待客、书房或活动的空间则基本无从考虑。而小三房的居住功能得到增加，总价较低而能够缓解经济压力，可以满足业主在未来5到10年的居住需求。

　　观察：改需抬头行情见起色

　　在日前举办的看房团活动中，记者采访发现，看房成员的年龄层次开始出现了分化，青年置业者依旧占据半数，但35至45岁之间的中年看房成员明显增加，以改善居住条件和生活品质为主的置业需求有了复苏的迹象。

　　以高品质大盘为主项目的销售走势，也从侧面反映了改善性需求的强烈购买欲，虹桥国际公寓、金色海岸等中大户型较多的楼盘，虽然销售井喷并未出现，但在近期也保持了稳定的走量趋势，平均每月都有数套的成交量。“在我们项目的认筹客户中，不少已经拥有一套住房的购房者，都是以父母或儿女的名义购房，从而改善自己的居住环境。”西江国际项目营销负责人蔡经理表示，刚性需求中的改善性购房者，往往购买欲和购买力更旺盛，在户型的选择上更倾向于三房甚至更大。

　　上半年楼市的前5个月，首次置业的刚需群体成为主力军，6月以来随着楼市利好信息的蔓延，改善需求将会改变心理预期，放开手脚进场购置物业，改善性需求接力刚需，可能成为主导下半年楼市走势的风向标。