连日来，前往市政务服务中心办理二手房交易手续的市民络绎不绝。7月1日起，厦门将在全市范围内实施二手房交易“评估计税”，许多购房者希望赶在7月1日之前完成二手房过户，以节省购房成本。

　　近期二手房成交火爆

　　昨日上午下起了暴雨，市民小黄仍然冒雨赶到市政务服务中心。他一边等待叫号一边告诉记者:“我准备结婚了，急需买套二手房做新房。我上周匆匆看房，很快相中了文灶附近的一套房子，便约好今天过户。为了保证能在7月前完成手续，即使遇到台风天，我也得赶来。”

　　忙着看房忙着办理过户，可以说是近期众多二手房购房者的真实写照。办理二手房过户的服务窗口的工作人员告诉记者:“一组客户离开，马上又有另一组客户赶紧过来，我们最近常常加班加点。”

　　市国土房产局数据显示，5月份我市二手房住宅交易量为2173套，而从6月1日至20日，二手房住宅交易量就达2042套，日均达102套。丹厦房产市场总监邱航介绍，购房者为在7月1日前完成过户手续节省购房成本，导致近期二手房成交火爆。6月上半月二手房成交量比5月份同期增长约40%。

　　担保公司受益明显

　　住在岛内的何先生上周看中禾祥西路的一套房子，他看房时通过中介了解到我市7月将实行二手房计税新政。“房产中介帮我算了一下，新政实施后，我要多付30%至40%的税费。为了赶在7月前过户，我连忙找一家担保公司替我操作整个流程，因为他们了解业务流程可以缩短房产解押时间。”何先生表示，同时，因急着过户而没有足够时间了解卖家债务情况，找担保公司也能保证自身的资金安全。

　　作为二手房楼市的关联行业，我市不少担保公司最近的业务量也呈上涨趋势。“6月才过20天，我们本月的二手房置业担保业务就达30多单，业务量比5月一整月多了一倍。”中信联合融资担保公司总经理张增辉说，很多客户都是要求公司在7月1日前帮其完成二手房过户手续。

　　楼市回暖，买方议价权下降，业界认为:新政成本可能压向购房者

　　去年7月15日，海沧实行二手房计税新政。而在去年6月份，海沧二手房楼市大幅上涨，但7月份后成交量却跌至谷底。海沧业界人士普遍感叹，近一年来，他们真是“摸着石头过河”。

　　业内人士表示，二手房计税新政的出台，能规避“阴阳合同”现象，可以将市场行情真实地、透明地反映出来，在行业规范化的进程上起了不小的作用。

　　不过，记者了解到，海沧实行新政初期，引起不少纠纷。“新政推出后，我们面临的最大问题便是如何帮助客户估算购房成本。”21世纪中衍店运营总监黄毅说，当他们预估的税费低于实际税费时，常出现客户要求退单或少付中介费的行为。

　　“经过近一年的摸索，海沧各个楼盘现在基本都有买卖成交记录。我们现在也能够依据记录大致得出房源基本税费。”黄毅说，价格是购房者的关注重点，若无法准确得出购房成本，容易引起买家、卖家、中介三方的矛盾。

　　目前，厦门二手房市场税费中虽有明确规定买卖双方的支付方式，但房东仍采取“实收”的方式。加上近期楼市回暖，买卖话语权出现向卖方倾斜的趋势，使买方的议价权下降，二手房计税新政成本直接压向购房者。

　　“既要规范市场，又要平衡购房者成本，最根本的解决方法是明确买卖双方的权利和义务。”业内人士分析，若卖方仍执行“实收”方式，买方必将成为所有压力及价格的最终埋单者，而计税新政也将成为购房者的新一重压力。