“我们计划以北京为起点，把海外销售业务逐步扩大到上海、广州、深圳，以及所有分行涉及到的有需求的城市里。”负责组织海外销售的北京中原地产经纪公司总经理助理颜光茂兴奋地对记者讲解着他们的规划。据了解，中原地产为此刚刚建立了海外部。

在一系列强力政策压力下，市场层面正在不断地调整。和去年的“雷声大、雨点小”相比，最近一段时间海外销售业务在中国算是真正起步了。

北京除了中原正在“踩点”之外，还有华润的凤凰城项目计划下半年到国外做第一次“主动的有针对性的推广”。上海目前有机构在筹备6月份的赴港展览和7月份的“2005上海房产美国第一展”。5月4日，广州珠江帝景和帝景山庄项目正式与澳洲、美国方面的销售代理机构签署海外发售代理协议，成为广州楼盘严格意义上的第一个全球发售。

这些办理楼盘海外销售的企业对自己的“新武器”十分看好。北京中原地产经纪公司总经理李文杰乐观地表示，海外销售非常可行，现在主要考虑去美国西海岸华人比较多的洛杉矶、旧金山等城市推广。

针对目前一些机构统一组织海外销售的活动，顺驰中国北京集团公司总经理陶琴表示，如果物业类型适合在国外销售的话，开发商当然会感兴趣。因为代理公司同时代理几个楼盘，费用会降低；如果开发商自己去国外卖费用高，只要国内开发商觉得代理费用合适，这些渠道会越做越好。

有数据显示，上海出租办公楼的年收益率目前约为8%到8.5%，北京的略高，在9%到10%之间。与之相比，许多西欧国家黄金地段的办公楼投资年收益率只有5%到7%左右。英国黄金地段办公楼的年收益率也从1992年的11%左右降至2004年的7.3%。

中原地产颜光茂表示，从平均价格来看，美国的房价比我国基本的平均房价高出了不止一倍，在美国中等收入人群就买得起中国的高档物业。凤凰城朱华越告诉记者，在英国，二三十万英镑都买不了太像样的房子，但是在中国买个三居室也就10万英镑；而且很多外国华人更看中中国未来不动产的升值空间和投资回报。

看来如果海外销售渠道开辟顺利，确实会给开发商一个新的选择，一定程度缓解他们在政策调控下的压力。中国房地产协会经济合作委员会秘书长陈运高对记者表示，根据中国加入世贸的协议，2005年是中国房地产国际化的一个门槛。在此之前房地产外资独资企业不能在国内运作项目，但是今年就可以了，相应的房地产开发的国际合作进程将大大加快。国内企业到国外去销售本身是一个企业品牌的宣传，除却一部分高端项目到国外寻求消化，相当一部分国内开发商也会借海外销售展示形象，寻求更广泛的海外合作。